中国商业界经过了前20年，逐步建立起的以地段、空间、动线、品牌为构成要素的“基本秩序”，正在被瓦解。电商的冲击下，大量千篇一律、整洁光亮的购物中心岌岌可危。全国约8,000多个商场，有不少比例的商场经营状况出现了问题。面对电商的竞争和内卷的市场，整个行业都在寻觅一种新的解药。

　　而这背后的动因就是时下的一种独特需求：当外部市场环境出现变化，但曾经的思维方式和操作体系仍被固化，从业者们往往就会有一种被困在信息茧房里的窒息感，而“破茧”就成为大家的共同需求。

　　逃离固有的文化和思维习惯，去到一个既像中国，但又更多元的经济体去寻找灵感和答案，对大多数国人来说，都有着一种独特的吸引力。所以，今年3月起，当免签政策落地之后，去泰国寻找灵感的“破茧”之旅的热度越来越高。

　　虽然有一批批商业考察团蜂拥而至曼谷，但大家的着眼点更多是在一个个微观的商业项目上，以至于匆忙的行程之后，留下的信息过于碎片化和微观化，大多数人对于曼谷的商业创新的历史大背景，却是所知甚少。

　　记得菲兹杰拉德在《了不起的盖茨比》里写道：“每逢你想要批评任何人的时候，你就记住，这个世界上所有的人，并不是个个都有过你拥有的那些优越条件。”所以，我们在研究一个人，或者一座城的时候，抛弃了他的过去和它所拥有的独特条件，去做评价，都是不客观、不合适的。

　　从历史上看， “黄袍佛国”的泰国有90%以上的人口信仰佛教。而曼谷，作为泰国首都，则是世界上佛寺最多的地方，这里有大小400多个佛教寺院。漫步城中，映入眼帘的是巍峨的佛塔，红顶的寺院，红、绿、黄相间的泰式鱼脊形屋顶的庙宇，充满了神秘的东方情调。

　　然而，曼谷不是古诗词中的南京，更不是西安。虽然它有着浓郁的历史文化传统，但是它的地理位置却决定了它的多元和开放性。

　　泰国早在17世纪就意识到了全球贸易的重要性，从那时就开始与正在快速崛起的西方国家建立起了“外交关系”。在过去200年里，泰国做到了“东就西迎，长袖善舞”。在那些风云激荡的日子里，泰国的领导者凭借高超的智慧和有魄力的改革举措，让王朝保持了延续，同时也与现代西方保持了一种融合。

　　如今我们看到，虽然曼谷是一个由佛像和寺庙群落串起来的大都市，但它身上同时也具有一种迷人的现代性和时尚感。这种古典与现代、东方与西方的冲撞，让曼谷具备了一种复杂的美感和吸引力。

　　从文化上看，佛教文化的盛行，给这个国家人民带来一种有沉静感的善意，他们的性格平和圆融，外柔内刚，因而成就他们面向世界“微笑之国”的美誉。而曼谷也因此成为了“天使之城”。

　　作为泰国的唯一超大城市，曼谷有1,370万人，而他们善意温良的性格，使他们成为全球最受欢迎的旅游城市，每年有3,500万游客从全球各地来到曼谷。

　　曼谷商业的发达与这座城市的“年轻力”和“创新力”紧密相关。一方面，这里的人口有27%都是00后，同时90%的国际贸易渗透率也带来了国际化创新的产业土壤。

　　1997年亚洲金融危机，泰国经济深受重创。在一年的时间，泰铢兑换美元的汇率下降了40%，国民生产总值骤降40%，那时候破产停业的公司、企业超过万家，失业人数高达270万人。

　　经济危机之后，痛定思痛的泰国决定不再依赖以往的依托于规模、人工优势的经济模式。一个靠idea挣钱的创意产业变成他们的新方向，而这个选择也带领他们走出了不一样的路。于是，泰国开始从原有的农业、工业和信息业的旧S曲线，过渡到以生物经济、数字经济和创意文化经济为核心的第二增长曲线年上台的他信政府，在哈佛大学研究竞争战略的著名教授迈克尔•波特的建议下，选择了独具软实力的文化创意产业为核心，以全面升级泰国已具备战略优势的观光业、时尚业、软件与动画产业。

　　在他信政府制定了一组战略计划中，有一个核心目标就是通过政府与民间的力量，将曼谷打造为世界流行时尚之都，期望不断藉由创意与设计来推动泰国的产业升级转型。

　　在这样的政策背景下，泰国创意设计中心（TCDC）在2005年正式成立了。设立这个机构的目的就是要把它打造成为泰国设计和创意资源中心，创意人才和创意企业的孵化中心。这个机构的重要性如此之高，以至于它完全由泰国副总理管辖，工作直接向泰国总理汇报。

　　如今，这个泰国创意中心已经是亚洲顶尖的创业设计中心，它也是泰国“最新发明材料资源中心”。这里储备有3,000多种设计材质，是继纽约、柏林和米兰之后，世界第四座提供材质咨询的设计中心。

　　TCDC设立之后，它通过提供一系列广泛的资源和服务，设立设计图书馆、材料图书馆和联合办公空间，筹划了一个个创客空间、展览空间和研讨会。它搭建了链接平台，让创意设计和产品设计形成了闭环，吸纳了全球创意人才，承担起了国家级创意孵化器的使命。

　　”计划，从基础设施、教育、社会意识、产业等，全面推动创意经济发展，陆续投入上百亿泰铢于艺术表演、工艺、创意产品、媒体、文化遗产、软件及设计研发等领域，提升创意产业之潜力与竞争力等子计划。如今推行的泰国4.0战略，通过推动高新技术和创新技术应用，使创新真正成为推动泰国经济增长的主要动力，而创意经济就是泰国4.0的主要推动力。

　　经过这20年的励精图治，现在泰国的设计、时尚、工艺、电影等产业的发展已渐具成效，不仅使泰国走出经济危机，更成功透过文创产业提升国家竞争力。

　　”，又被称为 “亚洲设计之都”。她凭借独特的文化背景和充满活力的创意氛围，营造出更自由、多元和具有文化吸引力的新兴生活方式。

　　泰国对创意产业的重视程度，也是一种稀缺的资源投入。这与我们内地多数城市以发展“硬科技”和“智能工业”为产业主题的政策环境有着明显的差异。除了产业政策环境外，曼谷商业与内地多数城市商业还有一个巨大的差一点，那就是她天生具有很强的文旅属性。

　　要知道，作为最受全球游客欢迎的国家，旅游业是占到泰国GDP的20%-25%。在曼谷，1,300万常驻人口+3,500万人的国际游客，让这里的商场具备了充足又多元的客源结构。

　　同时，泰国实体商业的整体竞争环境业比国内要良好。泰国零售电商的市场占有率只有16%，远低于国内31%的水平，消费者更倾向于在实体店购物，没有了线上追命似的替代，实体商业可以在这里相对比较“悠闲”的发展。

　　泰国实体商业的发达还有一点就是来自于这里一年四季温暖甚至炎热的气候条件。外部的炎热环境，让居住于这里的人们，愿意走出来，来到舒适的商业中心里进行交往、购物和度假。而且热带的气候，也让这里的植被生长更加茂盛，形成商业与自然的更好融合。

　　去过曼谷的朋友都知道，这座城市整体并没有北京上海这样高大上的整洁，反而洋溢着一种“浓郁而混乱”的烟火气。曼谷是一个既时尚又落后、既多彩又灰暗、既包容又传统的大都市。这种烟火气与时尚摩登新颖的商场形成了巨大的冲撞。

　　也许，对曼谷商业市场的正确理解应该是：这不是一个物资匮乏的市场，这是一个多元丰富的市场，是一个缩小版的全球市场。高低皆可，贵贱无论。

　　并且曼谷遍地商场，这是一座几乎由商场围织而成的国际都市，购物中心在国民生产总值方面贡献率很大，据其国家数据统计局显示，预计占到 GDP 的 12% 左右。

　　从历史和地理决定论的角度来看，泰国地处东西方交汇的窗口，这里的人虽然长了一张亚洲人的面孔，但骨子里却吸纳了大量的西方的消费观念。

　　而前往泰国的主要游客群体包括中国、马来西亚、印度、韩国、老挝和日本。此外，这六个国家的游客几乎占外国游客总数的60%，除此之外，欧美游客也占到20~30%的比例。所以，你可能在泰国的商场里面碰到全世界的游客。

　　所以，从这点来看，泰国的商业没有在自己内卷，也不单单是在亚洲比较，而是在全世界进行竞争，这一切都因为作为泰国支柱产业的旅游业地位，以及较高的国际化程度；以曼谷为例，对外贸易占这座城市GDP的90%，国际化程度堪比新加坡和香港。

　　与国内土地国有化性质不同，泰国土地属于永久性私人财产，这也直接导致在商业体人气的累积环节，泰国购物中心显得更有耐心。而曼谷大部分最优质的地铁周边的土地所有权都归属于皇室和政府，这样核心区的土地规模超过了3,000英亩。

　　但泰国皇室和政府并不是专业的商业发展机构。政府为了维持一种经济结构上的均衡，就会打开土地资源，与大型财团共同合作，财团们往往会租用皇室土地，通过PPP模式进行开发。

　　在这些财团中，最著名的是三大集团，分别是集中于曼谷核心商业区暹罗站地区开发的Siam Piwat集团、集中于CBD地区开发的CENTRAL GROUP集团和集中于EM商圈开发的THE MALL group 集团。

　　比如，暹罗（Siam Piwat）集团作为曼谷排名前三的商业开发运营商，他的开发理念就是创造城市旅游目的地，而不是一个个单一的商场。

　　暹罗商圈以整个曼谷最中心的BTS轻轨线暹罗（SIAM)站为起。

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